Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба144 900 €2 300 €/м²

Очакван наем787 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем787 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Драгалевци, с изглед към Витоша.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 г., на последен етаж (5 от 5), с наличен асансьор и контролиран достъп.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен дом с гледка и лесен достъп до спортни съоръжения в сградата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
гледка към Витоша

Недостатъци

последен етаж
западно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.