Продажба

2-стаен апартамент в Дианабад с южно изложение

СофияДианабад
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба265 000 €4 732 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота)

Площ
56 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота) — 4 732 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Дианабад, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. Площта е 56.48 кв.м с прилежащо мазе от 3 кв.м.

Разпределението е функционално с изложение север-юг, което осигурява естествена светлина през деня. Имотът включва нова кухня с вградени електроуреди и модерна баня.

Сградата е панелна, поддържана, а апартаментът е след основен ремонт с подменена дограма, нова електро- и ВиК инсталация.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и магазини, както и гледка към озеленени междублокови пространства и Витоша.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • след основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района