Продажба+51% над пазара

2-стаен апартамент в Дианабад с южно изложение

СофияДианабад

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба265 000 €4 732 €/м²

Очакван наем686 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Дианабад, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. Площта е 56.48 кв.м с прилежащо мазе от 3 кв.м.

Разпределението е функционално с изложение север-юг, което осигурява естествена светлина през деня. Имотът включва нова кухня с вградени електроуреди и модерна баня.

Сградата е панелна, поддържана, а апартаментът е след основен ремонт с подменена дограма, нова електро- и ВиК инсталация.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и магазини, както и гледка към озеленени междублокови пространства и Витоша.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
след основен ремонт
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.