ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Дианабад с възможност за преустройство

СофияДианабад

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба166 999 €3 553 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Дианабад. Разполага с площ от 47 кв.м. и е разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва голям коридор, дневна, кухня, баня и тоалетна, като има възможност за преустройство в двустаен апартамент. Сградата е с асансьор и поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от ремонт. Районът е комуникативен, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, университети и училища. Имотът е подходящ както за инвестиция, така и за живеене с удобен достъп до градската инфраструктура. Общата характеристика го прави практичен избор за градски живот с потенциал за подобрение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
комуникативен район

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.