Продажба−34% под пазара

Двустаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба199 000 €2 235 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

• Директно от инвеститор, без комисионни.
• 90 кв.м, ул. Родопи 17, 2-ри ет. от 6. Представяме Ви функционален двустаен апартамент в сграда на кота 0, находящ се в центъра, на тиха и спокойна улица. Ситуиран в непосредствена близост до Лъвов мост /6 минути пешеходно разстояние/. Районът предлага отлична инфраструктура: градски транспорт - метро /7 минути пешеходно/, трамваи и автобуси, училища и детски градини, спортни центрове, болници, хипермаркети, заведения и др.
• Възможност за закупуване на надземно паркомясто със ел. зарядна станция за ел. автомобил, цена- 39.000 евро.
• Имотът е разположен на 2-ри етаж в тухлена сграда- единадесет апартамента, с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Реалната площ на жилището е 65,51 кв. м., площа с общите части е 88,83 кв.м. Изложение- юг (всекидневна), север (спалня). Има следното разпределение на помещенията: входно антре, светла и уютна всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, една тераса. Към жилището има прилежащо мазе- 4,24 кв.м.
• Технически характеристики: - стоманобетонна конструкция с външни 25 см тухлени стени; - фасада с изолация 12 см; - покрив с ефективна топлоизолация, хидроизолация и пароизолация; - луксозни дизайнерски общи части с настилки от мрамор и гранит; - висококачествен електрически асансьор 'ORONA' с луксозна кабина; - алуминиева дограма с прекъснат термомост, троен стъклопакет с 'четири сезона' и 'К' стъкло; - подово отопление и охлаждане с термопомпа; - контролиран достъп, видеонаблюдение, денонощна охрана; Срокове: Акт 15-12.2026, Въвеждане в експлоатация /АКТ 16/- 06.2027 година.
• Гъвкави схеми на плащане. Безплатен дизайн от реномиран архитект и довършителни работи на преференциални цени. Мотивиран експертен екип ще Ви съдейства и подпомага при финализиране на покупката на недвижим имот с банков кредит. Предлагаме Ви напълно БЕЗПЛАТНИ консултации и съдействие при всякакъв вид банково финансиране. Възможност за оптимизиране на разходите по придобиване на имота. Tел.: 0878666606

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.