Продажба+50% над пазара

Двустаен апартамент с гледка към НДК в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба425 000 €5 000 €/м²
Очакван наем746 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в центъра на София, на ъгъла на бул. Витоша и бул. Патриарх Евтимий, с директна гледка към НДК. Разполага с две стаи и площ от 85 кв.м., като е разположен на втори етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение е функционално, с възможност за преустройство в тристаен апартамент. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., като апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на ВиК, електроинсталация и дограма с четворен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, а подът и вратите са от естествено дърво. Локацията е удобна, близо до метростанция НДК и пешеходната зона на бул. Витоша, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е самостоятелен на етажа, което гарантира тишина и уединение. Това го прави подходящ както за живеене, така и за офис или краткосрочно отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към НДК
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района