Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба459 000 €4 371 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 940 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 371 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в тухлена сграда от 1960 г. в Център, София.
Жилището е с площ от 105 кв.м. и разполага с високи тавани и тераса към една от спалните.
Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня и килер.
Сградата е на 4-ти от 5 етажа, с възможност за паркиране срещу месечен абонамент в близък паркинг.
Локацията е тиха, но в същото време в центъра на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене с възможност за поетапно обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • тераса
  • тиха централна локация
  • голям килер
Недостатъци
  • нужда от осъвременяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 40 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района