Sale+50% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 9 March 2026 Updated: 3 August 2026
Sale425,000 €5,000 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
85 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr
Monthly payment1,886 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 40% of the payment — you top up about 1,140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 47 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в центъра на София, на ъгъла на бул. Витоша и бул. Патриарх Евтимий, с директна гледка към НДК. Разполага с две стаи и площ от 85 кв.м., като е разположен на втори етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение е функционално, с възможност за преустройство в тристаен апартамент. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., като апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на ВиК, електроинсталация и дограма с четворен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, а подът и вратите са от естествено дърво. Локацията е удобна, близо до метростанция НДК и пешеходната зона на бул. Витоша, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е самостоятелен на етажа, което гарантира тишина и уединение. Това го прави подходящ както за живеене, така и за офис или краткосрочно отдаване под наем.

Pros and cons

AI summary
Pros
  • функционално разпределение
  • гледка към НДК
  • основен ремонт
  • близо до метро
Cons
  • старо строителство

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby