Продажба+23% над пазара

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна гледка в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба285 000 €4 071 €/м²

Очакван наем746 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 518 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.6% · 45 000 €

330 000 €10 Март 2026Първоначална цена
309 000 €▼ 21 000 € (6.4%) 25 Март 2026Намаление на цената
285 000 €▼ 24 000 € (7.8%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Евл. и Хр. Георгиеви.
Жилището е с реална площ 70 кв.м. и се намира на последния, 7-ми етаж в тухлена сграда от 1950 г. с асансьор.
Разпределението включва антре, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение и панорамна гледка към Борисовата градина и Витоша.
Сградата е с ТЕЦ, интернет и контрол на достъпа, като конструкцията е тухлена и поддържана.
Локацията е в близост до ул. Граф Игнатиев, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи централно разположение с възможност за усвояване на подпокривно помещение.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
югоизточно изложение
асансьор
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.