Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с усвоен балкон

СофияЦентър

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026

Продажба175 000 €2 500 €/м²

Очакван наем753 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем753 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Христо Ботев. Разполага с две стаи, включително голяма всекидневна с кухненски бокс и спалня, както и усвоен балкон. Жилището е на втори етаж от четири в тухлена сграда, построена през 1930 г. и разполага с ПВЦ дограма и външна топлоизолация. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Сердика и Женски пазар, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис поради функционалното си разпределение и централното си местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
усвоен балкон
централна локация
ПВЦ дограма

Недостатъци

нужда от обновяване
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.