Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба185 166 €2 683 €/м²

Очакван наем648 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска822 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града. Разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня с дрешник, баня с тоалетна и балкон с излаз от двете стаи. Сградата е ново строителство от 2027 година, изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто. Локацията е тиха, въпреки централното разположение, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен дом в сърцето на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.