Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба178 000 €2 617 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 15

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в град София, в района на Център. Разпределението е с правилни форми и включва тераса, което допринася за допълнително пространство и възможност за проветрение. Жилището се намира на 4-ти етаж от 15 в сграда с асансьор и изградена с тухлено строителство от 2026 година. Сградата е част от затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от Mall of Sofia и Руски паметник, с лесен достъп до градски транспорт и градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за инвестиция или лично ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства

правилни форми
високи тавани
тераса
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.