Продажба−12% под пазара

2-стаен апартамент с панорамна тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба175 000 €2 916 €/м²

Очакван наем746 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2007

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Дунав. Намира се на последния, 5-ти етаж в сграда от 2007 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва кухненски бокс, дневна, спалня, баня с WC и панорамна тераса, което осигурява функционално използване на пространството за двама души.

Сградата е тухлена с външна изолация, което допринася за ниски сметки и комфортна температура, а отоплението е централизирано, но не е използвано, като има и инверторен климатик.

Локацията е в централната част на София, в тих район, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
функционално разпределение
асансъор
външна изолация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.