Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с контрол на достъпа

СофияЦентър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба255 000 €4 636 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 4 636 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, ул. П. Парчевич.
Разпределението включва входно антре, спалня, хол с кухненски бокс, баня и отделно тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена от 1950 г., в добро състояние, с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е на 3-ти полуетаж от 5 без асансьор.
Локацията е тиха и поддържана, близо до бул. Витоша и основни градски удобства.
Подходящ за лично ползване или продължаване на краткосрочен бизнес с ниски режийни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • нисък етаж
  • високоскоростен интернет
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района