Продажба+23% над пазара

Едностаен апартамент в Център, София с югозападно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба210 000 €4 200 €/м²
Очакван наем563 € /мес
Площ
50 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 772 €/м² срещу 3 875 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Център, на ул. Георги С. Раковски.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, самостоятелна кухня с балкон и спалня с балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът се намира на първи етаж от седем с наличен асансьор, но имотът изисква основен ремонт.

Локацията е близо до Френската гимназия и НДК, в централна градска среда с удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за ремонт и персонализация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 563 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района