Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба150 000 €2 830 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

53 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Център, разположен в близост до парк 'Алжир'.
Разпределение: кухня с преход към всекидневна с балкон, коридор, голяма баня с тоалетна и спалня, непреходен и вътрешен.
Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и централен ТЕЦ за отопление. Апартаментът е за ремонт, с подменена дограма и нова входна врата с чип.
Локацията е удобна, на 5 минути пеша от метростанция 'Централна гара', автогара и централна гара, с гледка към тих заден двор.
Подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централен ТЕЦ
асансьор
близо до парк

Недостатъци

нужда от ремонт
маломерен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.