Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 10 July 2026 Updated: 10 July 2026

Sale150,000 €2,830 €/m²

Expected rent744 € /mo

Area

53 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent744 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, район Център, разположен в близост до парк 'Алжир'.
Разпределение: кухня с преход към всекидневна с балкон, коридор, голяма баня с тоалетна и спалня, непреходен и вътрешен.
Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и централен ТЕЦ за отопление. Апартаментът е за ремонт, с подменена дограма и нова входна врата с чип.
Локацията е удобна, на 5 минути пеша от метростанция 'Централна гара', автогара и централна гара, с гледка към тих заден двор.
Подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
централен ТЕЦ
асансьор
близо до парк

Cons

нужда от ремонт
маломерен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.