Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с преходни стаи

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба99 999 €2 439 €/м²
Очакван наем746 € /мес
Площ
41 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Христо Ботев. Жилището е с площ от 41 кв.м и се разполага на 2 от 2 етажа в тухлена сграда от 2002 година. Разпределението включва хол с преход към кухненски бокс и преходна спалня, антре и баня с тоалетна. Сградата е с тухлено строителство и отоплението е осигурено чрез климатик. Имотът се нуждае от ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик. Локацията е в централната част на София, на оживен булевард с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за обновяване и потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • преходни стаи
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • Кухненски бокс
  • Спалня
  • Антре
  • Баня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района