Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Бояна с южна тераса

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба349 200 €3 600 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 661 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 600 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда от 2009 г.
Разпределението включва входно антре, склад, мокро помещение, баня с тоалетна, дневна с трапезария и кухненски бокс (43 кв.м), както и просторна спалня и две южни тераси.
Сградата е изградена с тухлено строителство и използвани са висококачествени материали, като естествена дървена дограма, мебели и врати. Отоплението е газово с котле и дистанционно управление, а в помещенията са инсталирани климатици. Налични са интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е спокойна и зелена, близо до ул. Пушкин, в район с модерни жилищни сгради и двор с беседка и барбекю.
Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в близост до природата с функционално разпределение и качествено изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • интернет и СОТ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • мокро помещение
  • баня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района