Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с тераса и гледка към планината

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба230 056 €2 371 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 021 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.5% · 5 653 €
  1. 224 403 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 230 056 €▲ 5 653 € (2.5%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 224 403 €▼ 5 653 € (2.5%) 9 Март 2026Намаление на цената
  4. 230 056 €▲ 5 653 € (2.5%) 31 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 347 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, една спалня, тераса с излаз от всички стаи и лоджия към всекидневната.

Сградата е монолитна с тухлени стени Porotherm и топлоизолация от каменна вата, оборудвана с асансьор и газово подово отопление.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, близост до училища, детски градини и зелени площи като парк Знаме на мира.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с функционално разпределение и съвременни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 021 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е повишена с 5 653 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района