Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба256 900 €2 762 €/м²
Очакван наем888 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 14 800 €
  1. 242 100 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 256 900 €▲ 14 800 € (6.1%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 747 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на 6-ти етаж от 8-етажна сграда. Имотът е с площ от 93 кв.м и е част от ново строителство от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (28 кв.м), непреходна спалня (15 кв.м), баня с тоалетна, мокро помещение/гардеробна и тераса. Входното антре позволява вграждане на гардероб.

Сградата е тухлена, с асансьор и луксозни общи части, оборудвана с PVC дограма и външна блиндирана врата. Налични са удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, парк, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 800 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • склад
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района