Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с възможност за паркинг

СофияБояна
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба145 000 €1 746 €/м²
Очакван наем887 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 1 746 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна около 35 кв.м и спалня с площ 18 кв.м, както и мокри помещения. Имотът е с източно изложение.

Сградата е тухлена конструкция, обновена и предлага удобства като асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Налични са опции за паркинг или гараж.

Локацията е в затворен комплекс, което осигурява допълнителна сигурност и спокойствие, близо до зелени площи и удобства.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем с оглед на функционалното разпределение и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 887 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35 кв.м
  • спалня 18 кв.м

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района