ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба198 484 €2 611 €/м²
Очакван наем772 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска881 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от многофункционален затворен комплекс Фохар. Жилището е разположено на трети етаж от четири в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, лоджия, баня с тоалетна и антре със сервизно пространство. Интериорът е функционален и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е с асансьор, видео наблюдение и жива охрана, отоплението е на газ с газов котел Bosch, а дограмата е PVC с троен стъклопакет. Имотът е оборудван с Smart Home технология за управление на сигурността и отоплението.

Комплексът е озеленен, с детски площадки и фитнес, разположен на главна улица с удобен достъп до градски транспорт, магазини и ресторанти. Паркирането е организирано с подземни паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с лесен достъп до природата и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • Smart Home технология
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района