Продажба

Двустаен мезонет в Бояна с гараж и паркоместа

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба330 000 €3 084 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (146 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 355 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (146 имота) — 3 084 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, Бояна, в сграда от 2007 г. с тухлено строителство.

Разпределение: входно антре, голям гараж (47 кв.м), който може да се използва като допълнително помещение, втори етаж с хол, трапезария, кухня, балкон, спалня, баня и килер.

Сградата е част от затворен комплекс с контролиран достъп и собствен двор. Жилището е реновирано и предлага удобства като сауна и фитнес зона.

Локацията е близо до киноцентър Бояна, в спокойна и зелена среда с възможност за паркиране на две места пред апартамента.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен двустаен апартамент с допълнителни помещения и удобства в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям гараж
  • две паркоместа
  • затворен комплекс
  • реновирано
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • гараж
  • голямо помещение
  • хол
  • трапезария
  • кухненска част
  • балкон
  • спалня
  • баня
  • килер

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района