SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 29 July 2026 Updated: 31 July 2026
Sale198,484 €2,611 €/m²
Expected rent763 € /mo
Area
76 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment881 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 118 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от многофункционален затворен комплекс Фохар. Жилището е разположено на трети етаж от четири в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, лоджия, баня с тоалетна и антре със сервизно пространство. Интериорът е функционален и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е с асансьор, видео наблюдение и жива охрана, отоплението е на газ с газов котел Bosch, а дограмата е PVC с троен стъклопакет. Имотът е оборудван с Smart Home технология за управление на сигурността и отоплението.

Комплексът е озеленен, с детски площадки и фитнес, разположен на главна улица с удобен достъп до градски транспорт, магазини и ресторанти. Паркирането е организирано с подземни паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с лесен достъп до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • Smart Home технология
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby