Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба208 000 €2 736 €/м²
Очакван наем892 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 2 736 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж в нова сграда от 2025 година. Общата площ е 76 кв.м., като жилищната площ е 63.74 кв.м. и включва тераса към спалнята.

Разпределението включва предверие, баня с тоалетна, спалня и дневна с кухненски бокс, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е северозападно.

Сградата е тухлена, с качествена фасада от естествен камък и тухлена облицовка, оборудвана с асансьор и модерни системи за сигурност като видеонаблюдение и контролиран достъп.

Комплексът предлага озеленени общи части, съчетани хармонично с природната среда, което допринася за спокойна атмосфера. Налични са паркоместа, като има опция за закупуване на подземно място.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с добри условия за живот и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 892 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 326 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие (3.90кв.м.)
  • баня с тоалетна (3.80кв.м.)
  • спалня (13.50кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (30.50кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района