Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с паркомясто в затворен комплекс

СофияБояна
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба190 000 €2 533 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 533 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на първи етаж в четириетажна сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон към дневната.
Сградата е тухлена с асансьор и предлага възможност за паркомясто в комплекса. Жилището е ремонтирано и напълно обзаведено, готово за нанасяне.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района