Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с тераса и южно изложение

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба150 000 €2 142 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, местност Гърдова глава. Намира се на втори етаж в малка триетажна тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, спалня, голяма всекидневна с кухненски бокс и тераса с южно изложение.

Сградата е ново строителство с акт 15 и се очаква акт 16 до края на лятото на 2025 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е спокойна и близо до природата, подходяща за хора търсещи по-тиха среда извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство или двойка, търсещи функционално разпределение и удобства в близост до природата с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • очаква акт 16
  • без включено паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района