Продажба

Двустаен апартамент с дворна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба154 620 €2 273 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 273 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в затворен комплекс в квартал Бояна, София.

Разпределението включва хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса от 31 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство извън основната площ.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с монолитна стоманобетонна конструкция и качествена топлоизолация, отопление с индивидуални газови котлета и подово отопление.

Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на града, а комплексът разполага с охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален дом в сигурна среда близо до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • дворна тераса
  • качествени материали
  • индивидуално отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района