Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в София, Борово

СофияБорово
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба169 000 €2 600 €/м²
Очакван наем629 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.5% · 8 000 €
  1. 177 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 175 500 €▼ 1 500 € (0.8%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 173 000 €▼ 2 500 € (1.4%) 6 Май 2026Намаление на цената
  4. 169 000 €▼ 4 000 € (2.3%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Продава се изключително топъл и много светъл двустаен апартамент с югозападно изложение. Мястото е много тихо и спокойно, в непосредствена близост до последната спирка на ТБ 9, бул. 'Тодор Каблешков', детска градина, училища, множество магазини и заведения за хранене.
Навсякъде в жилището дограмата е сменена с ПВЦ, отоплението е на ТЕЦ.
Разпределение: коридор, отделна кухня, хол, спалня с вграден дрешник, отделна тоалетна баня и голяма тереса пред кухнята и хола. Има прилежащо мазе към апартамента.
Общите части на входа са много добре поддържани, със сменена дограма и контролиран достъп.
Удобната му локация и предпочитаният район правят имота изключително подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района