Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Белите брези с гледка към Витоша

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба205 000 €2 662 €/м²
Очакван наем630 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота)

Площ
77 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем630 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота) — 2 662 €/м² срещу 3 267 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Белите брези, София, на ул. Нишава, на 9-ти етаж от 14. Общата площ е 77 кв.м., включително тераса и мазе.

Разпределението включва двойна тераса, просторен хол, спалня, кухненски бокс, мокро помещение и баня с тоалетна. Възможно е преустройство в тристаен апартамент или преместване на кухнята в хола.

Сградата е от 1980 г., строителство EPC, с асансьор и контрол на достъпа. Настилките са ламиниран паркет и гранитогрес, дограмата е PVC.

Локацията е удобна, на около 3 минути пеша от метростанция България и предлага гледка към Витоша. Районът е урбанизиран с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 630 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе
  • баня
  • хол
  • антре
  • кухненски бокс
  • мокро помещение
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района