Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Белите брези, София

СофияБелите брези

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба165 000 €2 704 €/м²

Очакван наем630 € /мес

Площ

61 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем630 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Белите брези, град София, разположен на 7-ми от 8 етажа в панелен блок от 1970 г. Имотът има 61 кв.м площ и е с южно изложение, което осигурява добра светлина и топлина. Разпределението включва две самостоятелни непреходни стаи, кухня, два балкона, антре и баня с тоалетна. Жилището е вътрешно и има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Сградата е с поддържани общи части, сменена дограма и асансьор, а вертикалните щрангове са подменени. Районът е тих, с междублоково пространство, близо до училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като изисква ремонт. Общо, имотът предлага функционално разпределение и добра локация за семеен дом с възможност за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
добра локация
асансьор

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.