Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Belite Brezi

SofiyaBelite Brezi
Published: 5 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale165,000 €2,704 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
61 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 103 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в кв. Белите брези, град София, разположен на 7-ми от 8 етажа в панелен блок от 1970 г. Имотът има 61 кв.м площ и е с южно изложение, което осигурява добра светлина и топлина. Разпределението включва две самостоятелни непреходни стаи, кухня, два балкона, антре и баня с тоалетна. Жилището е вътрешно и има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Сградата е с поддържани общи части, сменена дограма и асансьор, а вертикалните щрангове са подменени. Районът е тих, с междублоково пространство, близо до училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като изисква ремонт. Общо, имотът предлага функционално разпределение и добра локация за семеен дом с възможност за адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • асансьор
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • балкон
  • балкон

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby