Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София, ново строителство

СофияБанишора
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба113 800 €1 778 €/м²
Очакван наем600 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
9 / 23
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният двустаен апартамент се намира в квартал Банишора, София, в сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2026 г. Жилището е с площ от 64 кв.м и е разположено на 9-ти етаж от 23. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Отоплението е предвидено на ТЕЦ, което е типично за района и осигурява ефективно отопление. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално оформление според предпочитанията на бъдещия собственик. Локацията е комуникативна, с близост до метростанция "Централна ЖП гара", спирки на градски транспорт, детски градини, училища и медицински център, което улеснява ежедневието и осигурява удобства в близост. Предлага се възможност за закупуване на гараж на допълнителна цена, което е предимство в този район. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • близо до метро
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района