Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба114 180 €1 784 €/м²

Очакван наем598 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

8 / 23

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска507 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Банишора, София, в нова тухлена сграда с очаквано завършване през май 2026 г. Жилището е на осми етаж от общо 23 и разполага с 64 кв.м площ, включваща хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Отоплението ще бъде на ТЕЦ. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление на интериора. Локацията е комуникативна, с близост до метростанция Централна ЖП гара, спирки на градски транспорт, детски градини, училища, медицински център и супермаркети. Има възможност за закупуване на гараж на допълнителна цена.

Предимства и недостатъци

Предимства

комуникативна локация
нова тухлена сграда
тераса
близо до метро

Недостатъци

продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.