Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба185 000 €3 775 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (214 имота)

Площ
49 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (214 имота) — 3 775 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, ул. Беласица.

Разпределението включва входно антре, хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а климатизацията се осигурява от два нови климатика.

Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и търговски обекти, което улеснява придвижването и ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до метро
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района