Продажба

Двустаен апартамент 75 кв.м. в Банишора с югоизточно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба181 500 €2 420 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска805 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 420 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Банишора, град София. Имотът е на първи етаж в 12-етажна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с усвоена тераса, отделна кухня с тераса, спалня, сервизно помещение, баня и отделна тоалетна, което позволява преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е от ЕПК конструкция с поддържани общи части, сменени водомери и щрангове, както и ПВЦ дограма в апартамента. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Районът е спокоен и предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, болница и учебни заведения.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 805 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • асансъор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района