Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба207 250 €2 051 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
101 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска920 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.8% · 20 000 €
  1. 227 250 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▲ 7 750 € (3.4%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 207 250 €▼ 27 750 € (11.8%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 051 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, район Банишора, разположен в затворен комплекс Capitol Residence. Разпределението включва две спални, хол, две бани и тераса, с източно изложение. Жилището е на 13-ти етаж от 15, което осигурява добра видимост и естествена светлина. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с всички необходими комуникации. Комплексът предлага контролиран достъп, видеонаблюдение и охрана, а към апартамента може да се закупи и двоен гараж с мазе. Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 920 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две бани
  • двоен гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района