Продажба

2-стаен апартамент в Банишора с асансьор и близо до метро

СофияБанишора
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €3 214 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
42 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 5 000 €
  1. 130 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 5 000 € (3.8%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 214 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на 14-ти етаж от 14 в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, с обновена ПВЦ дограма и поддържани общи части, наличен е асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на метри от вход на метростанция, близо до Централна гара, магазини, детски градини и болница, което осигурява добра инфраструктура и транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда или като инвестиция поради местоположението и функционалността си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • обновена дограма
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района