Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент на партер в Банишора с витрина

СофияБанишора

Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 10 Май 2026

Продажба89 700 €2 187 €/м²

Очакван наем599 € /мес

Площ

41 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

1995

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.

Месечна вноска398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е двустаен апартамент с площ от 41 кв.м, разположен в квартал Банишора, ул. Враня, София. Разпределението включва две помещения, склад/кухненски бокс и баня с тоалетна, с лице към улицата и витрина. Сградата е тухлена, построена през 1995 г., с акт 16 и централно отопление на ТЕЦ. Имотът е на партерен етаж, подходящ за живеене, офис или търговска дейност, в тиха част на квартала, близо до бул. Опълченска, метростанция и парк Свети Никола. Подходящ избор за хора, търсещи функционално помещение с възможност за различни дейности в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централно отопление
витрина към улицата
близо до метро

Недостатъци

партер
нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.