Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 10 May 2026 Updated: 10 May 2026

Sale89,700 €2,187 €/m²

Expected rent599 € /mo

Area

41 m²

Floor

0 / 5

Construction

Brick

Year

1995

Heating

District Heating

Yield analysis

Strong investment rating

8% / yr

Monthly payment398 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 151% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът е двустаен апартамент с площ от 41 кв.м, разположен в квартал Банишора, ул. Враня, София. Разпределението включва две помещения, склад/кухненски бокс и баня с тоалетна, с лице към улицата и витрина. Сградата е тухлена, построена през 1995 г., с акт 16 и централно отопление на ТЕЦ. Имотът е на партерен етаж, подходящ за живеене, офис или търговска дейност, в тиха част на квартала, близо до бул. Опълченска, метростанция и парк Свети Никола. Подходящ избор за хора, търсещи функционално помещение с възможност за различни дейности в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
централно отопление
витрина към улицата
близо до метро

Cons

партер
нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.