Продажба+47% над пазара

Светла гарсониера с остъклена тераса в Суха река, София

СофияСухата река
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба125 000 €3 676 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
34 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.8% · 5 000 €
  1. 130 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 127 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният едностаен апартамент е с чиста площ от 34 кв.м. и се намира на 6-ти етаж в панелен блок от 1980 г. Жилището е ремонтирано и поддържано, с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Разпределението включва просторна стая, отделен кухненски бокс, баня с тоалетна и остъклена тераса, която добавя допълнително пространство и възможност за отдих. Към имота има и таванско помещение с площ 4.82 кв.м. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатик. Локацията в кв. Суха река предлага спокойствие и зеленина, с удобна транспортна връзка до центъра на София, както и близост до магазини, училища и спортни съоръжения. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югоизточно изложение
  • остъклена тераса
  • добра транспортна връзка
  • зелени междублокови пространства
Недостатъци
  • панелно строителство
  • необходимост от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Просторна стая
  • самостоятелен кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • остъклена тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района