Sale+36% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 3 February 2026 Updated: 3 June 2026
Sale125,000 €3,676 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
34 m²
Floor
6 / 14
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6% / yr
Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 113% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 3.8% · 5,000 €
  1. 130,000 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 127,000 €▼ 3,000 € (2.3%) 4 April 2026Намаление на цената
  3. 125,000 €▼ 2,000 € (1.6%) 3 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представеният едностаен апартамент е с чиста площ от 34 кв.м. и се намира на 6-ти етаж в панелен блок от 1980 г. Жилището е ремонтирано и поддържано, с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Разпределението включва просторна стая, отделен кухненски бокс, баня с тоалетна и остъклена тераса, която добавя допълнително пространство и възможност за отдих. Към имота има и таванско помещение с площ 4.82 кв.м. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатик. Локацията в кв. Суха река предлага спокойствие и зеленина, с удобна транспортна връзка до центъра на София, както и близост до магазини, училища и спортни съоръжения. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция под наем.

Pros and cons

Pros
  • югоизточно изложение
  • остъклена тераса
  • добра транспортна връзка
  • зелени междублокови пространства
Cons
  • панелно строителство
  • необходимост от обновяване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Просторна стая
  • самостоятелен кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • остъклена тераса

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
1
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby