Продажба

Партерно ателие 1-стаен в Симеоново с двор

СофияСимеоново
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба214 887 €2 589 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота)

Площ
83 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота) — 2 589 €/м² срещу 2 803 €/м².

Апартамент тип ателие с площ от 83 кв.м, разположен в квартал Симеоново в град София. Имотът е на партерен етаж с директен достъп до дворно пространство от около 45 кв.м.

Разпределението включва входно антре, коридор, основно помещение - ателие, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство и разполага с високи тавани от 3.30 м, качествена дъбова дограма и отопление чрез газ, бойлер и термопомпа с климатици. Общите части са модерни и има асансьор за всички етажи.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от бутикова жилищна сграда в тих район на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално пространство с възможност за ползване на собствен двор в близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 953 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворно пространство
  • качествени материали
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор (невалидно)
  • липсващи основни удобства (неуточнени)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • ателие
  • баня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района