Продажба

Двустаен апартамент в Полигона, София с източно изложение

СофияПолигона
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба135 000 €2 812 €/м²
Очакван наем815 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (230 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (230 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с една спалня в град София, квартал Полигона. Разполага с площ от 48 кв.м и се намира на 5-ти етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и отделна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, поддържана и с прилежащо мазе от 4 кв.м. Апартаментът е среден и вътрешен с източно изложение.

Локацията предлага удобства на градската среда в квартал Полигона, близо до транспортни връзки и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и практична локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 815 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района