Продажба

Едностаен апартамент в Обеля 1 с балкон и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба79 517 €1 987 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.7% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 239% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 1 987 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м в квартал Обеля 1, София, ново строителство от 2028 г. Имотът е разположен на 2-ри етаж в сграда с общо 7 етажа.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор Orona, топлоизолация Baumit и PVC дограма REHAU. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е удобна за транспорт, като се намира близо до бъдеща метростанция и съществуваща метростанция на около 500-600 метра. В района има добра инфраструктура и възможности за градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства в градска среда и добър достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (239%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3,44 кв.м
  • дневна с кухня 18,32 кв.м
  • баня с тоалетна 2,96 кв.м
  • балкон 3,08 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района