Продажба

Едностаен апартамент в Обеля 1 с балкон и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба77 557 €1 988 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
39 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13% / г.
Месечна вноска344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 245% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 1 988 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартамент с една стая в нова сграда в кв. Обеля 1, София. Разположен е на първи етаж от седеметажна тухлена сграда.

Имотът има разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон. Общата площ е около 39 кв.м, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с топлоизолация Baumit, PVC дограма REHAU и отопление на ТЕЦ. Наличен е асансьор и луксозно изпълнени общи части.

Локацията предлага добра транспортна връзка, като бъдеща метростанция ще бъде на около 100 метра, а настояща метростанция - на около 500-600 метра от сградата. В района има удобства за ежедневен живот.

Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобна локация и съвременни технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 344 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (245%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3,41 кв.м
  • дневна с кухня 16,83 кв.м
  • баня с тоалетна 3,03 кв.м
  • балкон 3,57 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района