Продажба

Едностаен апартамент в Надежда 2 с тераса и югозападно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба118 500 €2 468 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота) — 2 468 €/м² срещу 2 689 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Надежда 2. Разполага с входно антре, хол с тераса, самостоятелна кухня, баня и тоалетна, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., а апартаментът е на 2-ри етаж от общо 8. Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с възможност за преустройство в двустаен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реална квадратура
  • югозападно изложение
  • тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района