Продажба−15% под пазара

Гарсониера в Младост 4 с балкон и гледка към Витоша

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба122 000 €2 541 €/м²
Очакван наем499 € /мес
Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.8% · 1 000 €
  1. 123 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 122 900 €▼ 100 € (0.1%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 122 000 €▼ 900 € (0.7%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е гарсониера с площ от 48 кв.м, разположена в ж.к. Младост 4, София. Разпределението включва входно антре, просторна стая, отделна кухня с излаз на балкон и голяма баня с тоалетна. Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и 7-ми етаж от 8. Локацията е близо до метростанция Бизнес парк, градски транспорт и разнообразни удобства, с гледка към Витоша и парк Младост 4. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобен достъп до основни пътни артерии.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • близо до метро
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района