Продажба

Едностаен апартамент в Младост 2 с югоизточно изложение

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба104 000 €2 888 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 2 (10 имота)

Площ
36 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.6% · 5 000 €
  1. 109 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 106 500 €▼ 2 500 € (2.3%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 104 000 €▼ 2 500 € (2.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 2 (10 имота) — 2 888 €/м² срещу 2 861 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 36 кв.м, разположен в Младост 2, София. Разпределението включва отделен кухненски бокс, коридор и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност. Жилището се намира на 6-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контрол на достъпа с чип. Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC). Локацията е удобна, близо до магазини, училище и детска градина. Апартаментът изисква ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление. Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или като инвестиция с оглед на местоположението и достъпа до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (185%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училище и магазини
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • тъмен кухненски бокс

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стя
  • кухненски бокс
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района