Продажба−18% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба85 000 €2 125 €/м²
Очакван наем483 € /мес
Площ
40 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем483 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент с площ 40 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Жилището е на 3-и етаж от четириетажна сграда, построена през 2028 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, еднопространствено помещение и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е предвидено за довършителни работи по избор на купувача.

Сградата е с нова конструкция и съвременен дизайн, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до обществения транспорт и близост до учебни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с възможност за индивидуално оформление в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района